Vetrate panoramiche senza montanti a vista

Sono le VEPA: pareti di vetro che chiudono balconi aggettanti, logge e portici rientranti nell'edificio, e che si possono aprire e rimuovere. Le definisce l'articolo 6 del Testo Unico dell'Edilizia, il DPR 380/2001, che a certe condizioni le fa rientrare nell'edilizia libera.

Le condizioni sono precise: totalmente trasparenti, prive di parti in muratura, in vetro temperato o stratificato, amovibili, con un profilo che non modifichi le linee dell'edificio. La più pesante è l'ultima: non devono creare uno spazio stabilmente chiuso, quindi niente nuova volumetria e niente cambio di destinazione d'uso. Se lo spazio diventa una stanza a tutti gli effetti, non è più una VEPA ed entri in un'altra pratica.

Il primo è anche il più frainteso: sono a vetro singolo, non a vetrocamera. Fermano il vento, la pioggia e la polvere, ma non isolano come un serramento, e sul vetro freddo la condensa si forma. Chi le compra pensando di avere una stanza in più resta deluso.

Il secondo è la tenuta: le guarnizioni tra lastra e lastra sono efficaci, ma non sono a chiusura ermetica. Con pioggia battente accompagnata da vento forte qualche goccia dalle giunzioni può passare. Poi c'è il sole: una parete di vetro esposta a sud, senza ombreggiamento, d'estate scalda parecchio.

Molto meno di una finestra, molto più di niente. Il salto vero lo fa il vento: fermare l'aria in movimento è quello che cambia la temperatura percepita, e in una giornata di tramontana la differenza tra portico aperto e portico chiuso si sente subito.

Sul piano dei numeri però il vetro è singolo e temperato, senza camera d'aria e senza gas: la trasmittanza è lontana da quella di un doppio vetro basso emissivo. Lo spazio resta più caldo dell'esterno e riparato, ma non è un ambiente coibentato e non va trattato come tale.

Dipende da come si inquadra l'intervento, non dal prodotto. Il fatto che le VEPA rientrino nell'edilizia libera non esclude di per sé l'agevolazione: per i lavori in edilizia libera l'Agenzia delle Entrate chiede una dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la data di inizio lavori e l'attestazione che l'intervento è tra quelli agevolabili. Quello che conta è se il lavoro si configura come manutenzione straordinaria sull'unità immobiliare.

Diverso è l'ecobonus sugli infissi, che presuppone un intervento sull'involucro di un ambiente riscaldato con miglioramento della trasmittanza: un balcone o un portico chiuso con una VEPA di norma non è un ambiente riscaldato, quindi quella strada non regge. Prima di firmare fai valutare il tuo caso al commercialista o al tecnico: sulle vetrate panoramiche l'inquadramento è la parte delicata.

Dall'interno con tende a rullo o veneziane fissate all'architrave, dall'esterno con una tenda da sole o una pergola che intercetti il sole prima che colpisca il vetro. La seconda soluzione è più efficace, perché il calore lo fermi fuori invece di ritrovartelo dentro.

Attenzione a una cosa: la norma sulle VEPA chiede vetrate totalmente trasparenti. Vetri opacizzati, serigrafati o pellicole coprenti possono far cadere il requisito. Se ti serve privacy, meglio risolverla con schermature removibili che con il vetro.

Con calore radiante, non scaldando l'aria. Lampade a infrarossi o stufe radianti da esterno scaldano le persone e le superfici e funzionano anche in un ambiente non coibentato, dove invece un termoventilatore lavora a vuoto perché il calore se ne va attraverso il vetro singolo.

Un avvertimento pratico: portare lì l'impianto di riscaldamento di casa è quello che non va fatto. Un balcone o un portico climatizzato in modo stabile diventa a tutti gli effetti volume abitabile, ed è esattamente la condizione che la norma sulle VEPA non ammette.

Il vetro con acqua e detergente neutro e un panno morbido, niente abrasivi e niente raschietti. Nei sistemi a impacchettamento le lastre ruotano su se stesse, quindi anche la faccia esterna la pulisci restando dentro.

La manutenzione che conta davvero però è un'altra: il binario in basso. Sabbia, foglie e polvere si depositano lì e sono la prima causa di lastre che scorrono male. Passalo con l'aspirapolvere ogni tanto e spazzola le guarnizioni verticali. Un paio di volte l'anno un lubrificante spray sui carrelli e il sistema resta morbido.

Il metro quadro qui è una misura che inganna. Due chiusure della stessa superficie possono costare in modo molto diverso: una lunga e bassa richiede più lastre e più metri di binario di una alta e stretta, e sopra una certa dimensione della singola lastra lo spessore del vetro deve salire, con il peso e la ferramenta che salgono di conseguenza.

Sul prezzo pesano il numero di lastre, spessore e tipo di vetro, il verso di apertura, la lunghezza dei binari e la preparazione del piano e dell'architrave. Per questo veniamo a misurare prima: dopo il sopralluogo il prezzo lo trovi scritto voce per voce, e non cambia.

Nelle scorrevoli le lastre corrono su più binari paralleli e si sovrappongono una dietro l'altra. Non serve spazio a lato, l'apertura però arriva al massimo a metà o a due terzi del vano, perché una parte resta sempre coperta.

Nelle vetrate a impacchettamento le lastre scorrono su un unico binario, arrivano in fondo, ruotano di novanta gradi e si raccolgono a pacchetto contro la parete. Il vano si libera quasi per intero, ma serve una porzione di muro o uno spazio libero dove parcheggiare il pacchetto. Se il portico lo vuoi davvero aperto d'estate, è questa la strada.

Sì, ed è il caso più frequente. La norma cita espressamente i balconi aggettanti dal corpo dell'edificio e le logge rientranti: la vetrata parte dal parapetto esistente e chiude la parte alta, oppure scende fino al piano quando il parapetto è in vetro o viene mantenuto.

In condominio ci sono due passaggi in più da fare prima di ordinare: il regolamento condominiale e il decoro architettonico della facciata. Se il palazzo ha già altre chiusure dello stesso tipo la strada è più semplice; se sei il primo conviene passare dall'assemblea. Se poi c'è un vincolo paesaggistico, serve l'autorizzazione, e sulla fascia costiera capita.