Il balcone chiuso è una stanza in più

Sì, ma solo se la chiusura resta amovibile. Le vetrate panoramiche amovibili rientrano nell'edilizia libera: devono essere totalmente trasparenti, apribili per intero e non devono creare uno spazio stabilmente chiuso, quindi niente volume nuovo. In quel caso non serve un titolo edilizio.

Se invece chiudi il balcone con una struttura fissa quello è volume in più, e senza pratica è un abuso edilizio. Attenzione a due eccezioni: gli immobili in zona vincolata, dove l'autorizzazione paesaggistica serve comunque, e i condomini con un regolamento che vieta le chiusure di facciata.

VEPA sta per vetrata panoramica amovibile, è il nome che usa la norma. Sono lastre di vetro che scorrono su guide e si raccolgono tutte da un lato: quando le apri il balcone è aperto davvero, come prima. Per questo non viene contato come volume.

La veranda è una chiusura fissa, con telai e ante che si aprono come finestre. Isola molto di più e si può riscaldare, ma trasforma il balcone in una stanza a tutti gli effetti: pratica edilizia, aggiornamento catastale e, dove il piano urbanistico lo prevede, verifica della cubatura ancora disponibile.

Cambia troppo da caso a caso per dare un numero al telefono, e la voce che pesa di più non è la superficie: è il tipo di chiusura. Una vetrata amovibile sta su un piano di prezzo, una veranda in alluminio a taglio termico con vetrocamera su un altro, e fra i due c'è una distanza importante.

Poi contano la luce da coprire, il numero di lastre, il vetro, la copertura se lo spazio è scoperto e lo stato di pavimento e ringhiera. Quando confronti due preventivi verifica che ci sia scritto tipo di vetro, spessore e sistema di scorrimento: sotto la stessa parola stanno prodotti molto diversi.

Per una veranda l'alluminio è quasi sempre la scelta giusta. Regge luci ampie con profili sottili, quindi entra più luce, e porta il peso del vetro senza flettersi. Il PVC isola benissimo ma ha profili più spessi e sulle campate grandi ha bisogno di rinforzi che rubano superficie vetrata.

Il PVC resta ottimo per le finestre di casa, dove le misure sono contenute e conta l'isolamento. Sulle chiusure di balcone, dove si va per vetrate grandi, lavoriamo in alluminio.

Un terrazzo è quasi sempre scoperto, quindi al problema dei lati si aggiunge quello del tetto. Una copertura nuova e fissa è volume a tutti gli effetti e va autorizzata: è il motivo per cui chiudere un terrazzo è più impegnativo che chiudere un balcone che ha già un altro balcone sopra.

C'è poi l'impermeabilizzazione. Sotto la pavimentazione del terrazzo passa la guaina che protegge la stanza sottostante, e ancorare una struttura significa forarla. Va fatto con i sigilli giusti, altrimenti l'infiltrazione la trova chi abita sotto.

Dipende da com'è fatto. Se il portico è rientrante nella sagoma dell'edificio, cioè sta già sotto il fabbricato e non sporge, dal 2024 la norma sulle vetrate amovibili lo comprende: si può chiudere con lastre apribili per intero senza titolo edilizio.

Se invece è una struttura aggiunta davanti alla casa, chiuderlo crea un ambiente nuovo e la pratica serve. La differenza la fa quello che risulta dal progetto depositato in Comune, non l'aspetto: per questo la prima cosa che chiediamo è la planimetria.

La pergola bioclimatica è una copertura a lamelle orientabili: si apre e si chiude sopra la testa, ripara dal sole e dalla pioggia, ma sotto lo spazio resta esterno e non isola. La veranda è chiusa anche sui lati, quindi è un ambiente vero e proprio, con tutto il peso urbanistico che questo comporta.

Rispondono a due esigenze diverse: la pergola serve a stare fuori qualche mese in più, la veranda a guadagnare una stanza. Noi facciamo chiusure vetrate, verande in alluminio e tende da sole, non coperture a lamelle.

La tettoia è solo copertura: un piano appoggiato su montanti, aperto su tutti i lati. Ripara da pioggia e sole, ma lo spazio sotto rimane esterno. La veranda ha anche le pareti, quindi delimita un volume chiuso.

La distinzione conta perché l'urbanistica ragiona esattamente così: finché lo spazio resta aperto si valuta come superficie coperta, nel momento in cui lo chiudi diventa volume. È il confine che decide quale pratica serve.

Le strade sono tre. Le vetrate a impacchettamento, lastre senza montanti verticali che si raccolgono da un lato: massima trasparenza e apertura totale, ma isolamento limitato, perché il vetro è singolo temperato o stratificato e non c'è la camera d'aria. Gli scorrevoli in alluminio a taglio termico con vetrocamera, che isolano davvero e servono quando l'ambiente va vissuto anche d'inverno. Le tende in tessuto o in cristal, che riparano da vento e sole ma non creano un ambiente chiuso.

La scelta dipende da quanto tempo ci vuoi stare dentro nei mesi freddi. Se l'obiettivo è una stanza calda, le vetrate amovibili da sole non bastano.

Se il lavoro rientra nell'edilizia libera nessuno te lo vieta, ma ci sono due cose che il fai da te sbaglia quasi sempre. La prima è il vetro: su una chiusura verticale, dove una persona può appoggiarsi o cadere addosso, va usato vetro di sicurezza stratificato, altrimenti in caso di rottura le schegge finiscono su qualcuno o in strada.

La seconda è il vento. Un balcone chiuso diventa una vela: guide, ancoraggi e spessori vanno dimensionati sulla spinta che prendono, e sulla costa la spinta è seria. Aggiungi che su un montaggio fatto in proprio non hai nessuna garanzia, e se qualcosa cede la responsabilità è tua.